购买商业房地产的决定与租赁房产相反，可以带来许多优势。正确的投资在经济上尤其有利，特别是因为购买房产通常可以让您建立股权并利用额外的税收优惠。

而且，由于一些商业房地产贷款利率低至3.9%，购买房产可以带来长期储蓄。选择合适的商业房地产贷款如果您正在考虑购买或翻新赚取收入的房产，您需要采取的第一步是确定哪种贷款方案最适合您的需求。

对于许多人来说，这个决定归结为来自金融机构的传统小企业贷款，如银行或信用合作社(又名商业抵押贷款)与SBA特定贷款。但是，您可能需要考虑其他商业房地产贷款选择，包括过桥贷款，硬通贷贷款和建筑贷款。

今天，我们将快速浏览一些最受欢迎的商业贷款方案，从最受欢迎且通常最实惠的商业房地产贷款之一 - SBA504贷款开始。SBA504贷款旨在刺激经济发展，是可用于收购，现代化或扩展业务的固定资产的长期融资方案(10年或20年)，包括与此类扩张相关的再融资成本。这些贷款通常也被称为CDC贷款，向认证开发公司(CDC)提供贷款。

SBA504贷款可以将项目成本从500万美元提高到550万美元，可以承担高达总成本的90%。与仅由贷方支持的传统贷款不同，SBA(40%)和参与贷款人(50%)都有504笔贷款。借款人必须承担剩余的10%。

504商业房地产贷款利率基于5年和10年期国债利率加上费用，通常是房地产贷款期权中最低的利率。例如，在发布时，504贷款利率低至3.91%。

此外，首付也较低，因为借款人只需要提供贷款总额的10%而不是25% - 通常需要其他贷款的30%。尽管有明显的好处，504贷款确实带来了一些利弊。例如，504贷款资金的使用受到限制，因此不适合那些寻求灵活融资的人。如果您正在考虑这笔贷款，请记住，资金只能用于以下批准的项目成本：