‬现在，在霍巴特租房子比在墨尔本租房更贵。堪培拉是澳大利亚租房者最昂贵的首都城市，第二季度已超过悉尼。

该域名服务报告三月份季度，上周四公布，显示位数每周租金在塔斯马尼亚首府房子是$ 450相比，墨尔本的$ 440 -高达$ 30或7.1%在2018年12月季度。

“在短短两年内，霍巴特已经从最实惠的市场走向现在比阿德莱德，珀斯，布里斯班和墨尔本更贵，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

虽然鲍威尔博士表示，3月份季度的增长可以用日历年强劲开始的常见“季节性影响”来解释，房屋租金的年增长率(也触及7%以上)和8.6%的增幅塔斯马尼亚首都的单位租金价格表明，承受能力正在“被推到极限”。

“竞争激烈; 租户肯定会发现这是一个充满挑战和艰难的市场，“鲍威尔博士说。

塔斯马尼亚房地产研究所首席执行官马克贝瑞表示，鉴于该市人口增长，州际投资，稳定的政府和低失业率以及供应减少和仅有一个空置率的“完美风暴”，霍巴特租金上涨的消息并不令人意外。到1.5%。

“坦率地说，我们没有建立足够的新住房以满足需求，”他说。“超过墨尔本的租金和负担能力仅仅是我们的供需问题推动销售市场的结果，而这反过来推高了租金。

“毫无疑问，这种气候使租房者变得艰难，但如果你愿意从CBD进一步租房，那么租金会降低。有时这是一种需要满足现实的期望。

“也许你需要住在市中心以外的几个郊区，赶上公共汽车上班 - 这是其他地方的常态，但在这里不正常。我们不是在谈论墨尔本和悉尼的通勤类型，我们在谈论几个郊区。

“在Tassie有这样的观点，如果你不能停在商店前面，你需要去，你会继续前进。也就是说，人们一直在争论基础设施，以及为了更好地为繁忙的城市提供服务需要做出多大改变。“

霍巴特不是唯一一个适应新气候的城市，堪培拉的房屋租赁者在第二季度比悉尼的房屋出租人数更多：创纪录的每周570美元，而悉尼的房价为540美元。

鲍威尔博士表示，堪培拉过去几年的租金增长持续增长，原因是移民人数创新，旅游业对短期租金的需求增加，以及该国单位投资者的全国总租金收益率最高，其中上涨6.14%。三月季度。她补充说，考虑到投资者面临的抵押贷款和税收挑战，情况不太可能在未来几个月内发生变化。

该报告为悉尼租户提供了好消息。根据鲍威尔博士的说法，虽然大多数其他租赁市场都在收紧，但悉尼人发现自己处于能够进行谈判的不同寻常的位置。

鲍威尔博士说：“我对悉尼租房者的建议是进行市场调查，如果你支付的费用高于平均水平，就可以达成更好的协议。”

另一个经历冷静的市场是达尔文，在过去的12个月里，租金价格下跌了7.4%。

在西部，珀斯记录了全美最强劲的同比总租金收益率增长，第二季度房屋租金上涨 - 从360美元到365美元。

鲍威尔博士说：“结果显示出一段时间的稳定，并表明市场正在扭转局面。” “租赁市场的稳定性是市场试图改善的首要迹象之一。”

在其他首都，租金价格保持相对稳定。本季度阿德莱德房屋租金上涨2.6%，从每周380美元上涨至390美元，而每周单价中位数再次被列为310美元。该报告发现布里斯班市场没有季度变化，其中每周的房屋租金为410美元，单位每周要价为380美元。