移动Noosa，Byron Bay，Burleigh Heads和Bondi。

遥远的昆士兰北部度假中心凯恩斯可以说是2019年值得关注的豪华海滨别墅市场。

北海滨优质热点的物超所值，一些代理商为Chinaman Creek以北20公里处的珊瑚海岸郊区提供大量物资。

他们声称，Holloways Beach，Machans Beach和Trinity Beach是值得记住的名字。

Marsh Property的Chris Marsh说：“如果你看看150万美元以上的高端市场，即使是高端市场，其价值在100万美元到150万美元之间，也绝对与你在南部地区买到的东西相提并论。”

“毫无疑问，与那些[南部海滩]地点相比，我们被低估了，甚至与当地的重置成本相比，” Belle Property Cairns的Nicholas Slatyer表示赞同。

“例如，买家在凯恩斯购买了一家拥有20年历史的海滨房产，正在购买一处南方房产，可能无法按照我们的要价建造 - 更不用说增加土地成本了。”

Quaid Real Estate的老板Tom Quaid表示，凯恩斯的北部海滩“绝对可以在全国范围内提供价值”。

“ 从典型的海滩小屋到1000平方米的豪宅点缀我们的海岸线，热带气候，进入国内和国际机场以及通往大堡礁的门户，”Quaid说。

“我们的本地市场有很多优势，可以为挑剔的买家提供资金来挑选他们的海滨天堂。”

Quaid说，随着时间的推移，需求“经常随着股票的上涨而下跌”，因为这个城市的“更加壮观的住宅”被严格控制，很少进入市场。

这些物业位于200多万美元的支架中，但通常有“500万至1000万美元”的资本增值。

它们是由具有足够深度口袋的购买者按照规范建造的，用于在他们的梦想街区建造他们的梦想住宅，包括距离城镇15公里，深运河和海滩正面以及山坡的面积。

“这些产品将不会因市场情况而进入市场，而不是卖方的具体情况，”他表示。

买家是当地人和南方买家的混合体，在度假屋或最终的换海目的地寻求价值。

据Domain数据显示，北昆士兰市的中位房价在2018年是静态的，基于2260报告的销售额为425,000美元。

然而，根据代理商的销售报告，2018年销售价格明显上涨100万美元至150万美元。

根据Marsh自己的销售数据，2016年至2018年间该地区有47家此类销售。

这一趋势最多可达200​​万美元以上，尽管数量较少。

超过150万美元的销售额在过去三个日历年中翻了一番。

2016年，此价格范围内有六笔销售。2017年，这个数字上升到9个，去年达到了12个。

“高端库存的增加，其中大部分是7到10年的房屋，落后于它[高端销售额的增长]，”Marsh说。

Marsh认为这一趋势在凯恩斯今年价值数百万美元的市场中仍在继续，并称“人们仍然可以在珊瑚海海滨以低于70万美元的价格获得宜居住宅”。

“与南方市场相比，凯恩斯的住房价格严重低估，”马什说。

令人惊讶的是，通常情况下，南部袭击者往往不会在价值被低估的海滨奖杯房屋上俯冲 - 但是。

成熟的居民正在推动凯恩斯的家居购买激增。

Quaid表示，“购买者升级到200万美元到250万美元的豪宅是”更容易实现的“，因为更多的房源出现在房源上。

自2008年以来，这些高档住宅的销售“有限增长” - 无论是“靠近海滩的顶层公寓还是离市中心15分钟的地方” - 因为“如果人们不需要出售，他们根本就没有列表“，他说。许多业主改为选择改造后GFC。

现在，随着当地情绪的乐观，部分归功于三个新的酒店大楼开发项目将于圣诞节完成，Quaid预计2020年旅游业将增长并从南方增加投资。

他预计会有更多新品上市。

“我们所看到的[今年推动需求]，并期望更多的是，当地人已经让自己有能力进行交易，而那些来自悉尼或墨尔本的人需要花费500万美元才能获得相同的家庭收入这里也很有价值，“Quaid说。

凯恩斯今年100多万美元市场的热门景点：

马汉斯海滩

“Machans海滩非常出色; 距离机场10分钟路程，距离中央商务区10分钟路程，实际上走出前门，你就在海滩上，“马什说。

以700,000美元的价格考虑两居室的纤维小屋，一些可以立即进入海滩并且价格超过100万美元的新建筑，以及一些廉价而开朗的股票。

七位数的总和还有很长的路要走，但Marsh提示它不会永远保持这种状态。

“它被严重低估，有大约30万美元到100万美元以上的房产，”他说。

“就像25年前的拜伦湾一样，我们都知道那里发生了什么。”

霍洛威海滩

Hibiscus Lane海滨有27栋房屋。据了解，本月发生了400万美元的交易，这是凯恩斯今年迄今为止的最高销售价格，但要确认标题已转移还为时尚早。

“这是一条狭窄的单向车道，从街道上看起来非常不张扬，”斯莱特说。

“这是绝对的海滨 - 也就是说，你的前草坪在沙滩上，前面没有滨海艺术中心。棕榈湾和Trinity的大部分地区都在物业和海滩之间。

“距离城市和机场仅15公里。”

三一海滩

Slatyer表示，凯恩斯住宅的最高销售价格是有名的(1 Mararna Street，2008年以690万美元的价格售出)，今天在孔雀街只有7个“真正的”海滨住宅。

“他们很少交易，”他说。

棕榈树环绕的海滩是一张抽奖卡，但它不像南方的Holloways那样“困倦”。

“滨海艺术中心本身主要是度假公寓......当地人和度假者都在混合，所以周围有一些行动，”斯莱特说。