一项新的调查显示，由于行业参与者表明未来的谨慎态度，澳大利亚商业房地产市场的“低迷”已经开始。

皇家特许测量师学会最新发布的澳大利亚商业地产监测报告发现，租户和投资情绪变化不大，“连续第三个季度保持在接近零的水平，预示着发展势头停滞”。

RICS亚太区高级经济学家兼报告的作者肖恩·埃里森说：“要记住的关键是，经济下滑并不一定意味着负增长，更多的是进入了增长略有放缓的时期。”

“我们追踪的四个主要澳大利亚市场的共识预期是，他们仍期望租金和资本价值的增长。现在，他们预计增长率将保持在低个位数，这比我们过去所看到的要慢得多，但是目前的情况并不是一个急剧的修正。”

埃里森表示，促成经济衰退开始的一个因素是过去12个月来全球宏观环境的风险，包括各国央行试图抵消贸易增长放缓和中国增长放缓的影响。

他说：“在没有巨大外部负面冲击的情况下，很难想象会出现大幅收缩，因为我们已经看到澳大利亚央行(RBA)等决策者的反应相当迅速，澳大利亚已将利率下调了几次。” 。

“即使您有这种缓慢的增长，也并不能真正降低商业房地产的需求。”

埃里森表示，需求的放缓在悉尼和布里斯班最为严重。

布里斯班的办公空间占用者需求从“适度增长到基本持平”转变，而在悉尼，“相当强劲的增长速度”放缓到了较为温和的增长速度。

但是他强调，在谨慎的前景中，供应激增比冷却需求更为重要。

“我们看到的很多情况是这种需求趋于平淡，但是供应已经停止收缩，并且开始真正适度地增长，并且人们的期望，尤其是对于像悉尼这样的市场，在接下来的两年中供应将开始增长。几年来，我们看到许多此类项目上线，”他说。

“这当然会给供需缺口带来下行压力，然后给价格和资本价值等事物带来下行压力。”

来自对176名澳大利亚受访者进行的调查的评论指出，到2020年悉尼市场将出现大量供应浪潮，并质疑市场是否有能力吸收它。

调查显示，供应增加对悉尼和墨尔本产生了不同的影响，而后者对租金增长和资本价值增长的期望更高。

受访者预计，悉尼的资本价值和商业物业租金将分别增长0.4%和1.3%，而墨尔本的预测分别为1.3%和1.6%。

埃里森先生将这些预测归因于墨尔本“略微”接近周期的峰值。

他说：“从某种意义上说，墨尔本正处于经济周期的早期阶段，而悉尼被视为经济放缓的早期阶段。”

从历史上看，悉尼的增长要强于墨尔本，尽管过去几年两个市场的增长都相当强劲。悉尼的表现确实比墨尔本好几年了，所以可能会感觉到市场有点泡沫，而且仍然非常非常昂贵。”

埃里森先生补充说，悉尼对新供应的到来的担忧比墨尔本更为严重，悉尼的受访者始终比实际市场变化更为谨慎。

他说：“发生了很多供应冲击，市场撤离了供应，这显然推高了价格和租金。”

“但我认为，这个市场普遍存在一定程度的谨慎。市场上的每个人都非常清楚当前的周期已经持续了很长时间，他们也知道过去几年的增长相当强劲，并且他们已经开始降低对未来增长的期望。”