房地产专家称，经济衰退不会自动将房地产市场拖入另一轮衰退，房地产泡沫的可能性仍然很小。

这些警告是在世界各地的金融市场最近几天因冠状病毒恐慌和原油价格暴跌而遭受重大打击之际发出的。

一些经济学家现在预计当地经济今年将陷入衰退，如果发生这种情况，对房地产市场的影响将不会明显减少。

更多：买家在降息后深挖拍卖

房主如何拯救$4029

历史证据表明，经济条件的削弱并不总是直接影响房屋销售，两者之间的关系是复杂的。

Realestate.com.au首席经济学家NeridaConsibee说，经济衰退必须推动失业率的上升，才能引起住房市场的重大震荡。

她说，更有可能的情况是经济衰退会挫伤人气，减缓房地产价值的增长，而不是导致价格崩溃。

我的住房市场经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)说，银行规避风险的贷款意味着很少有澳大利亚抵押贷款机构高杠杆，这将使房地产泡沫不太可能发生。

威尔逊说，最近的降息也会促使更多的买家进入市场，以廉价信贷为资本。

他补充说，大多数首都城市，特别是悉尼，住房供应长期不足，加上人口增长强劲，进一步表明住房需求被抑制。

威尔逊表示：“价格增长的基础是需求而不是供给，这仍然是市场的根本（驱动因素）。

股市出现了大量恐慌性抛售。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗表示，尽管有冠状病毒，但他的房地产分析公司仍坚持先前的预测，即今年悉尼的房价将上涨两位数。

克里斯托弗表示：“目前还没有什么事情可以让我们修改，但风险正在上升。

“这将取决于它是如何发挥作用的，以及我们是否在社区中看到了深深的恐惧，那里的人们不会去检查或拍卖。

买方代理和市场分析师西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)在最近的财产学专栏中表示，住房市场状况“十年来”仍然是最好的。

他表示：“房产学认为，没有理由调整仅在1月份病毒爆发前一个月左右发布的房地产市场预测。

冠状病毒导致了一些奇怪的趋势，其影响很难预测。

韦斯特帕茨首席经济学家比尔斯·埃文斯(Bills Evans)最近评论说，今年的“技术”衰退已经成为现实。

他预计澳大利亚经济第一季度将收缩0.3%，第二季度将再收缩0.3%。

但随后第三和第四季度将分别反弹1.4%和0.8%，使2020年的经济增长达到1.6%。

埃文斯指出，前后两个季度的负增长在技术上将是一场衰退，但下半年的回升将更多地成为一场“重大破坏”。