【财华社讯】九龙东启德第4E区2号住宅地昨天正午截标。地政总署公布，启德第4E区2号住宅地皮共收到5份标书。

截标现场所见，收到的5份标书包括长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、信置(00083-HK)、嘉华(00173-HK)，以及最少1家不知名财团。市场消息称，会德丰地产及希慎以合资形式竞投。

地皮位向维港前排，毗邻未来都会公园。地盘面积约11.7万平方呎，最高可建楼面约64.8万平方呎。综合市场预测，项目估值介乎84亿至106亿元，每方呎楼面地价1.3万至1.64万元。中标财团需负责修建西南面一段海滨长廊，并于地盘及长廊间预留4.5米阔行人通道，项目商舖部分不可拆售。

华坊谘询调高估值2%，属市场上限，表示山顶文辉道第二幅住宅地中标价高于预期，对豪宅地价有正面影响。不过中原测量师行指，山顶和启德地皮档次不同，难以直接比较。

莱坊估计，项目估值约84亿至97亿元，预计落成后每方呎售价2.8万元起，总投资额约120亿至140亿元。