在较冷的冬季，悉尼失控的房地产价格增长似乎将失去动力，因为负担能力限制和待售房屋数量的增加使该市房地产市场的一些热量消失了。

行业专家报告说，导致悉尼房价飙升至新高的激烈买家竞争正在缓解，上市数量的增加为买家提供了更多时间和选择，与此同时，越来越多的购房者已经达到了他们的负担能力上限——一些疲惫的买家已经取消了他们的搜索。

“没有那么狂热，”新南威尔士州首席拍卖师亚历克斯帕塔罗说。“因为市场上有更多的存货带走了一些空气和热量。”

他说，待售房屋数量的增加为买家提供了更多的选择和喘息空间，减轻了他们对错失良机的恐惧，并使他们能够更加敏锐地做出购买决定。买家更担心多付，不太愿意或无法动用他们的财务来确保房产，特别是那些没有勾选所有方框的房屋。

“那些[具有不太理想的功能或位置]的房产现在更有可能通过，而八周前，无论它在哪里，它是什么，它在哪条路上，它仍然会出售，”帕塔罗先生说，但增加了质量的房屋仍然达到了荒谬的价格。Domain数据显示，最近几周悉尼的拍卖清盘率自去年以来首次降至70多岁的低位。报告结果显示，过去四个星期计划拍卖的大约七分之一的房产(14.4%)未能在拍卖或拍卖后出售，另有约 17% 的拍卖被撤回或推迟。

帕塔罗先生表示，拍卖的买家投票率也有所下降，但仍然很强劲，现在房产平均吸引了 6 名注册竞标者，从两个月前的 8 名降至 10 名，尽管活跃竞标者的数量几乎没有变化。

Domain数据显示，过去一个月，通过开放式房屋的买家数量也有所减少，比前四个星期下降了约11%。