美国人待在家里的时间更长，导致待售房屋数量有限。First American 对当前房地产市场的可能损失规模给出了一个数字：平均房主的任期长度导致超过 17,000 套潜在房屋销售损失。

该统计数据出现在 First American 刚刚发布的潜在房屋销售模型中，反映了 5 月份的数据。

与一年前相比，平均房主的任期增加了近 4%，与 4 月份相比增加了 0.4%。据 First American 报道，月度涨幅是 2020 年 8 月以来的最大涨幅。

First American 首席经济学家 Mark Fleming 表示：“由于现有房主供应了大部分待售房屋，而且越来越多的房主没有出售房屋，因此房地产市场面临持续的供应短缺。”

在 2007 年房地产市场下滑之前，房主在自己家中的平均居住时间约为 5 年。在 2008 年至 2016 年房地产市场危机的余波中，房主的平均任期增加到 8 年左右。据 First American 报道，截至今年 5 月，房主的平均任期已达到 10.6 年，创历史新高。

Fleming 说：“两个趋势是将家庭成员锁定在适当的位置并推动任期长度的增加。”“首先，对于利率最低的房主来说，在历史低库存环境中适度提高利率可能会抑制一些人出售他们的房屋，从而阻止更多供应进入市场。其次，老年人选择原地养老。”

此外，婴儿潮一代的房屋拥有率在 2020 年有所增加。 房地美 (Freddie Mac) 2019 年的一项研究显示，如果 1931 年至 1959 年出生的老年人和成年人的行为与前几代人相似，那么到 2018 年他们将向市场新增近 160 万套住房.

“随着老年人继续选择原地养老，可供出售的现有房屋将减少，”弗莱明说。