未来十年，学生住房的需求将继续增加。但由于 Z 世代的人数少于千禧一代，因此入学人数的增长将会下降。学生人数的减少，以及新冠病毒引发的经济衰退的影响，将导致美国大学和学院的入学人数增长不均衡。

能够确定长期积极招生和平衡新住房供应的学校的资深学生住房运营商将在未来几年获益。

这些是国家多户住房委员会 (NMHC) 的两份新报告的主要发现之一：“学生住房需求的结构变化”，对影响学生住房的需求力量的考察，以及“美国学生住房需求的未来”，其中包括提供对未来需求的具体预测。

机会存在

NMHC 资本市场和学生住房副总裁 Dave Borsos 告诉Multi-Housing News：“学生住房人口的增长仍将发生，但不会加速高速增长。”“机会将来自在大学中选择正确的地点和选择正确的大学，例如那些准备好超过整体招生增长速度的大学，以及那些处于扩张模式、增长模式或提供更深层次的课程或正确类型的学生课程的大学。其中很多都是规模较大的四年制公立大学。”

Borkos 说，在 之前，规模较小的学院和大学的招生人数正在下降。在大流行的背面，他们的命运并没有改善。

“我认为三级机构将继续面临挑战，”他补充道。

增长乏力

随着千禧一代年龄的增长，大学适龄人口减少，导致入学人数增长面临下行压力。报告的作者预测，中学后学校的入学人数将平均每年增加 1.1%。

但是，虽然整体入学人数增长会下降，但眼光敏锐的开发商仍然有机会绘制预计会出现增长的利基市场。

“增长将来自增加大学教育的群体，比如拉丁社区，”博尔索斯说。“总体数字将略微持平，但人口结构将发生变化，从而支持大学的整体出勤率。”

然而，他补充说，现任政府对移民的更有利看法可能有助于加速这种回归。