利益错综复杂的房地产行业再现高管腐败案。6月9日，碧桂园暴露了自己的丑陋。碧桂园商旅集团原总经理张强因涉嫌职务侵占、索贿被移送司法机关处理。该案正处于庭审阶段。碧桂园回应媒体称，是公司主动向司法机关移交的。张强此前担任中信商业管理总经理、蓝光地产总裁助理、蓝光旅游集团总裁。2018年4月进入碧桂园，担任文商旅集团总经理。2020年9月，免去张强碧桂园集团总裁助理、文商旅集团总经理职务，由原泉州地区总裁杨接任。

业绩增速放缓，近年来碧桂园腐败事件频发。碧桂园始终保持着对腐败的高压态势，尤其是区域高管成为反腐败重灾区。据碧桂园风险控制审计监督中心统计，2018年至今，集团监管部共查处项目总经理及以上违法违规人员228人。2021年1月，碧桂园的一封实名“举报信”在地产界被筛选，重点是碧桂园高管作风不正、以权谋私等经济违法行为。举报信显示，湖南碧桂园集团高管朱某某与多名女员工存在不公平关系。此外，朱某某在2016年负责该项目后，资金出现问题，开始购买豪车买房。其母亲有大额存款，记者郭自称是朱某某的合法妻子。在此事件之前，碧桂园高管集体贪污一事也在业内引起了不小的震动。2020年，贵州碧桂园原CEO杨华平利用职务上的便利，向建设单位索取、收受款项，贵州原副总裁关被告知参与区域内虚假合同违规审批，套取公司资金4965万元。同年，贵州地区副总裁黄三霞、原贵州地区市场部一部总经理邓、市场部二部总经理也被调研。在集团相继对多名高管进行调查处理后，碧桂园贵州前总裁黄世峰于今年3月17日因涉嫌虚假合同套取公司资金被捕。碧桂园的元老级人物黄世峰，2004年入职碧桂园，一路晋升区域总裁。他去年刚从碧桂园搬到华虹嘉信当总裁。除了高层和地区总经理，就连外包公司的基层收银员也成为了反腐对象。据中国裁判文书网报道，27岁的李在珠海碧游管理咨询服务公司济南区域担任出纳。公司是山东泰安碧桂园金融外包公司。2018年12月至2020年4月期间，李利用职务上的便利，非法占用土地4826.43万元。事发时，李已经挥霍掉了所有涉案资金。其中，约2303万元用于奖励主播，约1511万元用于游戏充值，962万元用于娱乐消费和借贷给他人，日常小额支出49.5万元。根据转账记录，外包出纳李在系统中伪造小额调拨单，金额由小额变为大额，公司也变为子公司的银行账户。这样我们就可以将资金从集团账户下拨到子公司银行账户，然后用网银u盾转到自己的银行账户上。在内部腐败案件频频曝光的情况下，碧桂园也面临着业绩增长的压力。根据碧桂园的财务报告数据，2018年以来，公司业绩增速按下了减速键，2020年将迎来12年来的首次业绩下滑。2018年至2020年，碧桂园营业收入分别为3790.79亿元、4859.08亿元和4628.56亿元，同比增长67.07%、28.18%和-4.74%。制度反腐逐渐成为房企的趋势。房地产行业的腐败具有行业特殊性，因为这个行业的每一个环节都在处理巨额资金，从征地、项目招投标、招商引资、采购、房屋销售等。每一个环节都容易滋生腐败。除了碧桂园，其他房地产企业腐败案件频发。2019年，房企掀起反腐浪潮。中粮置地、保利、万达、复星等多家房地产企业曝光高管腐败。其中，2019年9月，复星集团子公司海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两个下属在一次hi上向买家出售了部分公寓和别墅

2019年10月，美的地产发布集团反腐公告称，区域公司副总裁、项目营销经理、房地产顾问等多名员工集体作弊，利用职权牟利。为了应对日益猖獗的腐败，制度反腐成为房地产行业的趋势。近年来，碧桂园、万科、恒大、龙湖等房地产企业都设立了监管部门，碧桂园也制定了《内控审计监察制度手册》等一系列风险防控制度。房地产分析师严跃进认为，从反腐技术的角度来看，并不难，但很多腐败高管都是企业的中坚力量，或者说是能够影响具体业务板块发展的人，所以企业的反腐态度更为重要。