新房价格涨幅连续四年上涨，热度向二线城市过渡 4月16日，国家统计局发布了70个大中城市3月份商品房销售价格变动数据。新房方面，62个城市环比上涨，较上月增加6个；2个城市持平，与上月持平；六个城市下跌，比上月减少六个。其中，广州和福州领涨1%。 二手房方面，58个城市环比上涨，较上月增加3个；3个城市持平，较上月增加2个；9个城市下跌，比上月减少5个。 中新经纬客户端注意到，新房价格环比上涨，城市数量“连续四次”增加。2020年11月以来，城市数量逐月增加36个、42个、53个、56个、62个。 对于3月份的楼市，诸葛找房数据研究中心分析师陈晓指出，3月份，随着楼市进入传统的“小洋春”，商场人气上升，新房、二手房价格上涨，城市数量持续增加。 中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市房价上涨仍是主流现象。简单算一下，中国70个大城市中，有86%的城市在3月份出现了房价上涨，这是70个城市统计中的普遍上涨记录。 细化到各线城市，3月份四个一线城市新房价格环比上涨0.4%，增速环比下降0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，较上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月持平；二手房价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点。 对此，陈晓表示，在一线城市众多、监管过度之后，商场的火爆有从一线城市过渡到热门二线城市的痕迹。 此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，福州新房增量从之前的42套跃升至第一，说明商场存在炒作。 “类似城市的逻辑可圈可点，就是商场这两年一直比较稳定，目前的商场确实出现了周期性的反弹现象。后续密切关注福州、福建相关城市的需求。”严跃进进一步表示。 监管超过150次，13个城市被“打击” 今年以来，不少地方加大了对楼市的调控力度，取得了初步成效。中原地产数据显示，截至4月上半月，年内房地产调控现已超过150次。其中，一季度房地产调控超135次，1-3月分别超42次、45次、48次。 陈晓指出，3月份70个城市新房价格涨幅在1%以内，较上月有所放缓，调控政策初见成效。 此外，今年以来，住房和城乡建设部对深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、xi安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13个城市进行了约谈、督导和调查，这些城市处于全国房价上涨的前列。 中新经纬客户端注意到，上述13个城市，除东莞、南通外，均在70个城市之列。在住房和城乡建设部近期(4月8日)约谈的5个城市中，广州、宁波和合肥的环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。 “这一轮商场房地产调控的原因是房价上涨明显，尤其是一二线城市。从这个角度来看 张大伟表示，从全国商场来看，小洋春已经出现在2021年。预计上半年房价上涨趋势仍将持续，但日益收紧和加码的调控政策有望稳定商场。一线城市成为一季度房价上涨的龙头，但深圳、上海已经开始对二手房价格和经营性贷款进行监管，后续商场有望逐步稳定。 “整体来看，3月份很可能是本轮房价上涨的高峰期。继住房和城乡建设部就多城市调控加码进行约谈后，预计4月房价涨幅将放缓。但上涨仍是主流。”张大伟是这样判断的。