近期，针对以“经营性贷款”为代表的资金违规流入楼市，广州加大了监管力度。

据媒体报道，广州的按揭贷款中介收到了很多银行的通知。自3月17日起，他们进一步调查了首付的来源。家庭有必要有自己的首付资金。如查实首付款来源为假贷，则过桥垫资，禁止他人借款。

广州一位银行客户经理告诉中新社记者，向银行借钱的买家需要提供首付款来源证明，不能使用“经营贷”“信用贷”等资金。据了解，目前，广州部分购房人已被银行告知，因“经营贷”未获批房贷。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新社采访时表示，广州多家银行为避免购房者通过杠杆买房，对购房者的首付资金来源进行了审查。这项政策出台后，一旦使用非法资金的购房者被查处，他们不仅可能无法买房，还会面临已付定金无法返还的危险。

在谢逸枫看来，政府打击投资买房的决心是坚定的，可以在一定程度上缓解房价上涨的预期。

值得注意的是，3月16日，中国银监会广东监管局公布了信贷资金违规流入楼市的消息。同时，广州地区银行机构自查发现，涉嫌违规流入房地产商场的问题贷款金额为1.47亿元，涉及305户。银行机构将停止违规贷款额度，一次性全额结清，提前分期偿还。

不仅在广州，3月18日，中国银行业监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行联合发布《关于辖内银行运营性借款有关问题的通报》，通报3起典型案例，揭露经营性贷款资金违规流入房地产商场的操作手法，要求辖区内银行进一步加强对违规进入楼市的经营性贷款管理。

中原地产首席分析师张大伟认为，经营性贷款是本轮楼市明显上涨的主要原因。2019年之前，不太可能用经营性贷款买房，因为无利可图。经营性贷款一般一至三年还本金，利率远高于按揭贷款。在这种情况下，大多数人不会用经营性贷款买房。

张大伟指出，2020年，由于特殊政策，经营性贷款周期越来越长，利率远低于按揭贷款。因此，无论是买家还是银行都有将经营性贷款搬进大楼的想法。

中国国家统计局3月15日发布的70个大中城市商品房销售价格数据显示，四大一线城市二手房价格均上涨，其中上海、北京、广州、深圳涨幅分别为1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，位居全国前四。

张大伟指出，针对一些短期内以新房、新注册企业套取经营性贷款的行为，近期的打击力度很大。这项政策的力度，绝对可以抑制商场过热，还经营性贷款于其本质，帮助企业经营，一定程度上抑制了整个楼市的非理性、不健康发展。