正文：林晓

众所周知，房地产行业在过去的二十年里发展得非常快。随着房地产行业的蓬勃发展，中国的房价也在跃进。相关数据显示，近20年来，我国商品房均价上涨了6倍左右。不过，这只是全国平均房价涨幅。许多一线城市的房价上涨了20多倍。以‘北、广、深’城市为例，即使是普通商品房，100多平米也需要1000多万元。

国家统计局发布的最新数据显示，去年前三季度，全国商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售总额11.56万亿元，同比增长3.7%。销售面积减少，但销售额同比增加，这只能说明一件事，那就是房屋均价还在上涨。这也是事实。2020年6-9月，全国新建商品房月平均成交价格均在1万元以上，分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米。换句话说，我国商品房的平均售价已经进入了‘万元时代’。

在这种情况下，许多家庭买不起房子。确实，按照均价10000元/平方米。买一套120平米的三居室要120万元。在这一点上，并不是后期的装修费用、家电费用等等。即使首付30%，也要36万。从中国家庭目前的收入水平来看，36万元并非不可能。但是，这笔钱是全家人多年积累的积蓄。如果拿出来买房，不仅会损失存款，还会多承担几百万元的贷款。所以很多人说现在买房会掏空一个家庭的六个口袋。

因此，很多人希望房价能降下来，甚至降到白菜的价格。那么，房价有可能下跌吗？答案是肯定的。目前国内几个城市都有房子，白菜价格出现，比如鹤岗、乳山、阜新、铁岭、鸡西、朔州。除了这些城市，还有一个现在降到白菜价格的城市，那就是甘肃省玉门市。

据悉，在甘肃玉门，近可售房源仅需200-300元/平方米。按100平米计算，总购买价格为2-3万元。当然，好一点的房子价格更贵，但均价大多在500-600元/平方米，总价在5-6万元。可以看出，和鹤岗一样，玉门的价格也叫白菜的价格。即便是买房的钱，也远没有装修的高成本和购买家电的高成本。但就算房价这么低，还是被拒绝了！

以鹤岗为例。虽然当地房价很低，3-4万元就能买到好房价。哪怕是小房子，或者是平地板，都是十几万元。可以说这个价格连大城市1平米的房子都买不到。但即便如此，当地人口外流的现象依然十分严重。说白了，房价很低，但没人愿意待在那里。原因很简单。这些城市房价低的原因是因为工业的凋零和衰落。如果你在当地找不到工作，人口自然会流出。人口外流加速了工业的衰退。可见这其实是一个恶性循环。

其实看到这些城市的房价这么低，很多人真的去买房了。据此前媒体报道，浙江一网友在鹤岗家看到白菜的价格，就去那里花了3万元买了一套二手房。呆了一段时间后，我发现我根本呆不下去了。毕竟和当地人不一样，那里没有朋友，有便宜的房子，找工作也很难。后来，他以22000元的价格卖掉了房子。一趟相当于花8000元去体验当地的风土人情。

由此可见，房子并非没有降价的可能，但大部分都需要满足一个条件，那就是当地人口外流严重，房子供大于求。这也提醒我们，买房的时候，一定要看城市。对此，专家也表示，未来房价极有可能出现两极分化，也就是大城市房价会越来越贵，因为每年都有很多外来人口流入。然而，由于人口严重外流，小城市的房价会越来越便宜。

综上所述，这个事件也告诉我们，如果房价低，人们可能不会买。举个最简单的例子，农村自建的房子宽敞便宜，但很多农村居民还是无法和老房子住在一起，选择在城市买房。那么你怎么看待这件事呢？欢迎留言讨论。