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房价低 真的不一定有人买

正文:林晓

众所周知,房地产行业在过去的二十年里发展得非常快。随着房地产行业的蓬勃发展,中国的房价也在跃进。相关数据显示,近20年来,我国商品房均价上涨了6倍左右。不过,这只是全国平均房价涨幅。许多一线城市的房价上涨了20多倍。以‘北、广、深’城市为例,即使是普通商品房,100多平米也需要1000多万元。

国家统计局发布的最新数据显示,去年前三季度,全国商品房销售面积11.71亿平方米,同比下降1.8%,商品房销售总额11.56万亿元,同比增长3.7%。销售面积减少,但销售额同比增加,这只能说明一件事,那就是房屋均价还在上涨。这也是事实。2020年6-9月,全国新建商品房月平均成交价格均在1万元以上,分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米。换句话说,我国商品房的平均售价已经进入了‘万元时代’。

在这种情况下,许多家庭买不起房子。确实,按照均价10000元/平方米。买一套120平米的三居室要120万元。在这一点上,并不是后期的装修费用、家电费用等等。即使首付30%,也要36万。从中国家庭目前的收入水平来看,36万元并非不可能。但是,这笔钱是全家人多年积累的积蓄。如果拿出来买房,不仅会损失存款,还会多承担几百万元的贷款。所以很多人说现在买房会掏空一个家庭的六个口袋。

因此,很多人希望房价能降下来,甚至降到白菜的价格。那么,房价有可能下跌吗?答案是肯定的。目前国内几个城市都有房子,白菜价格出现,比如鹤岗、乳山、阜新、铁岭、鸡西、朔州。除了这些城市,还有一个现在降到白菜价格的城市,那就是甘肃省玉门市。

据悉,在甘肃玉门,近可售房源仅需200-300元/平方米。按100平米计算,总购买价格为2-3万元。当然,好一点的房子价格更贵,但均价大多在500-600元/平方米,总价在5-6万元。可以看出,和鹤岗一样,玉门的价格也叫白菜的价格。即便是买房的钱,也远没有装修的高成本和购买家电的高成本。但就算房价这么低,还是被拒绝了!

以鹤岗为例。虽然当地房价很低,3-4万元就能买到好房价。哪怕是小房子,或者是平地板,都是十几万元。可以说这个价格连大城市1平米的房子都买不到。但即便如此,当地人口外流的现象依然十分严重。说白了,房价很低,但没人愿意待在那里。原因很简单。这些城市房价低的原因是因为工业的凋零和衰落。如果你在当地找不到工作,人口自然会流出。人口外流加速了工业的衰退。可见这其实是一个恶性循环。

其实看到这些城市的房价这么低,很多人真的去买房了。据此前媒体报道,浙江一网友在鹤岗家看到白菜的价格,就去那里花了3万元买了一套二手房。呆了一段时间后,我发现我根本呆不下去了。毕竟和当地人不一样,那里没有朋友,有便宜的房子,找工作也很难。后来,他以22000元的价格卖掉了房子。一趟相当于花8000元去体验当地的风土人情。

由此可见,房子并非没有降价的可能,但大部分都需要满足一个条件,那就是当地人口外流严重,房子供大于求。这也提醒我们,买房的时候,一定要看城市。对此,专家也表示,未来房价极有可能出现两极分化,也就是大城市房价会越来越贵,因为每年都有很多外来人口流入。然而,由于人口严重外流,小城市的房价会越来越便宜。

综上所述,这个事件也告诉我们,如果房价低,人们可能不会买。举个最简单的例子,农村自建的房子宽敞便宜,但很多农村居民还是无法和老房子住在一起,选择在城市买房。那么你怎么看待这件事呢?欢迎留言讨论。

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