收盘月份，楼市整体成交量上涨，各条线均有不同程度上涨。从城市来看，各条线的成交量增长相似，均超过20%；三线城市同比增速明显高于一二线城市。监测城市库存总量环比增长3.69%，杭州增幅明显。房企融资类型以公司债为主，征地城市主要在绍兴、广州、佛山等城市。

政策：中央强调解决大城市住房突出问题，多处出台人才落户政策；

成交：12月楼市整体上涨，各线增速相近；

交易

成交：收盘当月，楼市整体成交上行，各条线均有不同程度上涨

月度整体：整体成交环比增加，且同环比增幅扩大

一线城市：整体成交增加，而广州涨幅明显

12月一线城市环比上涨22.1%，广州涨幅较大，约33.6%；上海和北京排名第二和第三，只有深圳的营业额下降。同比来看，整体成交上行，同比增长48.8%，其中广州涨幅明显；上海的增幅排名第二。

表：一线城市成交面积与上月持平

二三线城市：超过70%的城市交易量增加，温州增长明显

二线代表城市环比增长21.37%，同比增长15.0%。在环比上升的城市中，温州增幅较大，增幅近11%；环比下降的城市中，济南降幅明显，为30.6%，其次是宁波，降幅为16.5%。三线代表城市交易量环比增长23.3%，连云港增长95.73%，韶关以超过32%的增幅位居第二；在交易量下降的城市中，惠州降幅较大。与去年同期相比，总体增幅为59.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌

库存：总库存有所增加，杭州有较大增加

监测的7个代表性城市库存略有增加，总体较上月增长3.69%。监测城市中，杭州库存增长18.7%，其次是深圳，增长17.27%；在监测城市中，只有温州环比下降，降幅超过5%。

图：2010年以来7个代表性城市的库存水平

商务办公室

欧洲最大的资产管理公司于风汇理投资在北京落地

12月25日，由东方汇理资产管理有限公司发起设立的全资子公司于风汇理投资管理(北京)有限公司正式落地北京，注册资本400万欧元。法国农业信贷银行是欧洲排名第一的资产管理公司，管理的资产超过1.65万亿美元。

于风汇力投资作为东方汇力的全资子公司，承接合格境内有限合伙人(QDLP)在京境外投资，已获批额度3亿美元。是继北京QDLP试点后成立的第二家机构，由外商独资企业担任私募基金管理人。

北京首个单一REITs市场退出，普洛斯收购北京中关村杜英大厦d座

12月28日，DTZ宣布成功协助全球最大的房地产基金管理公司之一ProLogis收购中关村核心物业杜英大厦D座，这也是北京市场首个单一REITs市场退出。

据了解，杜英大厦位于北京市海淀区知春路中段，紧邻地铁13号线与10号线交汇站知春路站。是集写字楼、商务公寓、商场及相关配套设施为一体的大型综合性项目。

泰和控股以19.91亿元收购了金州和广州两个购物中心

12月24日，泰和控股宣布拟以1.991 bil的价格收购金州购物中心和广州购物中心

公司债券是房企的主要融资类型，部分企业通过ABS和中期票据获得资金。其中，乔蓉集团69.4亿元小型公众公司债券在上交所提交注册。房企积极收购土地，收购土地的城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市。其中融创以64.88亿元拿下绍兴4块地。

投融资：乔蓉集团69.4亿元小型公众公司债券在上交所提交注册。保利77.5亿元以55%的溢价率拿下佛山一宗商住用地

上周房企主要融资类型为公司债，部分企业通过ABS和中期票据获得资金。其中，乔蓉集团69.4亿元小型公众公司债券在上交所提交注册；杜松股份为贵港大隆置业提供1.5亿元贷款担保；中南建设为三家公司提供担保共计3.74亿元。

上周房企积极拿地，征地城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市。其中，融创以64.88亿元拿下绍兴4宗地块；龙湖以58.11亿元拿下广州番禺区一片TOD地块；保利以55%的溢价率拿下佛山1宗商住用地。

其他重大事项：旭辉与恒基地产达成协议，共同开发厦门湖里区五缘湾项目。恒大与152家中介重组成立房车宝集团

12月30日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称

，公司连同其附属公司与恒基中国投资及北京恒华订立厦门合作协议。内容有关成立合营企业，以开发位于厦门市湖里区06-08五缘湾片区高林中路与高林南路交叉口西南侧的厦门地段。

12月30日，恒大房车宝集团举行新闻发布会，恒大集团领导表示，今年上半年与全国152家中介机构重组成立房车宝集团股份有限公司，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。此外，会上还发布了房车宝集团旗下三大科技平台，包括房车宝平台、房车宝全民经纪平台、房车宝SaaS管理平台。

政策

中央强调解决好大城市住房突出问题，多地出台落户人才政策

▌12月政策形势总结

12月，韩正在住建部召开座谈会，强调完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。央行、银保监会发布房地产贷款新制度，规定各大银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。西安、宁波出台楼市调控政策，福州、广州等城市发布户籍、人才政策。

▌12月政策重点内容

12月3日，韩正在住建部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

表：12月地方政府楼市调控/户籍、人才政策一览