在东北县城，包括著名的地级市鹤岗，花几万块钱买房是正常的，房子里卖的白菜价格更出名。

有一个在乌鲁木齐工作的年轻人，有房就有家的心理影响。他去了鹤岗，花了3万元买了一套房子。他留下后不久就离开了。他想工作，但找不到工作。当他想做生意时，没有多少人真正光顾。不到一年，他亏了8000元卖掉房子，回到乌鲁木齐。

去年，我去了东北的一个县城，那里的房价不到1000元。当地朋友说很简单，房子多，人口少。三十年前，这个县有五十多万人，现在只有二十多万。另外，这几年年轻人越来越少，基本上用完就再也不回来了。还有谁会买房？

这应该是地方政府出台政策吸引人才，甚至年轻人可以落户的主要原因。

毫无疑问，在短期内，土地财政对地方政府解决其迫切需求仍然有用。这就需要有人买房，必须有人先买，尤其是年轻人。当然，这是一个城市的未来。

据《中国经营报》报道，2020年12月14日起，广州、苏州等多个大城市密集出台户籍改革政策，放宽落户门槛。其中，福州成为东南沿海发达地区首个零门槛省会城市。

在省级层面，2020年12月31日，山东省人民政府办公厅印发《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合地区协调发展的通知》，提出全面放开城镇落户限制，实行经常居住地户籍制度。

对于人口外流严重的东部三省来说，留住人才和年轻人同样重要。辽宁近日公布“十四五”规划建议，表明要有效引导外来人口流入，遏制总人口下降趋势。增强对年轻人的吸引力，努力改善人口结构。黑龙江“十四五”规划建议，要建立健全保留劳动年龄资源、增加劳动力有效供给的政策体系。

然而，人口如此之多，而且正在发生变化。对于那些留不住年轻人的城市，一是会越来越多，二是住房需求会萎缩。未来，房价是“白菜价”的城市会越来越多。相应地，在人口高度集中的一二线城市，住房供需矛盾可能会越来越突出，房价短期内不会下降，反而会持续上涨。

这是做不到的。

根据国家统计局历史数据，第一财经记者梳理了近60年出生人口统计数据，发现近30年(1990-2019年)出生人口较前30年减少1.42亿。根据计算，退休高峰将在两年后到来。

可想而知，接下来，各地的“抢人”大战会越来越激烈。