本报记者刘煜辉南京报道

在单价倒挂近万元的诱惑下，南京部分买家在铤而走险，用PS的方式伪造资金证明“上车”。

日前，TOP10房地产公司南京公司的销售员向《中国经营报(博客，微博)》记者透露，一旦客户中奖，无论成交与否，都会计入销售员的业绩提成。因此，有人私下协助买方伪造资金证明。“这些都是不成文的操作，房地产会视而不见。”。

10月11日，热门楼盘开导水木滨河开发商在官方渠道发布公告。公司按照验资245万元及首付款80%的要求进行了审核。不符合要求的一律取消摇号申请资格，或在开盘现场检查要求离场。涉嫌违法的将移交有关部门处理。

因为伪造资金而引发争议的，不仅仅是启迪水木滨江。据南京当地媒体报道，雨花台区仁恒城市星光的一名销售人员告诉买家：“银行账户只有20到30万，可以PS成200万。然后就可以用假的资金证明注册了。”

据受访业内专家介绍，上述欺诈操作主要在于房地产项目首付比例提高，验资达到几百万元。在时间紧迫的情况下，部分置换需求者不愿腾退资金，这也与目前南京楼市有关。

公开数据显示，“金九银十”期间，南京新房认购量和供应量均大幅增长。9月，南京认购新房10222套，销售5992套，同比增长43%。国庆假期前后日均成交量超过200套。但值得注意的是，二手房市场从数量上看几乎不容乐观，库存已经超过10万套。

资金证明欺诈

于先生，老家在江苏宿迁，今年凭借中级职称证书落户南京。参加了四五次物业抽奖活动后，他成功在城南买了一套房。

在南京南部的销售项目中，仁恒置地推出的仁恒城市星光是备受关注的代表。在今年8月31日拿到第二批销售许可证后，该楼盘不断通知准客户报名。

该项目共推出精装房432套，备案均价4.38万元/平方米，比周边二手房高7000元。虽然设定了首付50%、验资200万元的门槛，但还是吸引了2506组买家报名，中签率17.2%。根据相关要求，这些买家的冻结资金达到50.12亿元。

据江苏公共新闻频道报道，就在9月6日选房开启的前一天，一位买家王女士爆料称，在仁恒城市星光登记的前一天晚上(9月1日晚)，她还没有收齐全部款项，无法出具200万元的验资证明。这时，仁恒城市星光的一位销售人员告诉记者：“银行账户里只有两三十万，可以PS成两百万，然后用假的资金凭证注册。”

据报道，销售人员还表示，只要有购房证明，“不仅存单上的金额可以是PS，而且上面的名字也可以是PS”，也就是说一张200万人民币的存单可以两个人同时使用。最终，在销售人员的在线指导下，王女士在仁恒城市星光成功注册。

南京新政“宁九条”第七条明确规定：使用虚假材料骗取购房资格或伪造资金证明的，一经查实，可取消购房资格并依法追究责任。9月下旬的一个工作日，记者来到仁恒市星光售楼处，p

负责仁恒城市星光发展的南京益惠居房地产开发有限公司在“金融凭证造假风波”后迅速发布通报消息：公司在项目APP网上注册过程中进行了严格审查。因购买凭证和身份证信息有误；如果存单不符合验资条件，将在开奖前积极淘汰303个无效登记组。严格按照销售计划，已在开盘现场对购房人进行了数据核查，不符合核查数据和信息的购房人不得进场选房。如果发现欺诈，将严格检查和纠正，并及时处理。

记者在南京多个楼盘发现，上述造假事件发生后，南京新开业项目对验资证明真实性的甄别更加严格。长江金茂悦的一位房地产顾问告诉记者，在最后一批房源开盘期间，公司对验资有严格要求。很多临时PS证书在资金准备前就被检查筛选出来，采用AI审批，从线上到线下经历了三轮对比审核。

“经过两轮审核，确定了1万多组客户，只有4000组合格。”据介绍，“有些客户在验证资金时，资金不够。他们直到签了合同才拿到钱，还得拖延时间。我们现在就要杜绝这样的客户。”物业顾问说。

供应开启交易非常火爆

南京是长三角的热门城市，也是品牌房企竞争的地方。每年“金九银十”期间的市场形势影响方方面面。

买房送金条，5000多人摇号抢到1800万元高价，在楼盘门口吃外卖，等待抽奖.在走访南京房地产市场时，记者观察到，该楼盘的营销活动多种多样，有人连夜从苏北宿迁驱车前往该楼盘，恰好中了彩票。

易居企业集团南京公司ti

供的数据显示，9月28日~10月11日，南京共认购商品住宅5787套，成交2706套。其中，10月5日~11日，南京日均认购商品住宅195套，成交229套。

新房密集供应是推动楼市交易火热的重要原因。国庆假期前夕，南京就有51个楼盘集中领取销售许可证，上市10775套房源，这个数字是南京楼市历史新高，甚至超过了个别一二线楼盘的整月取证数量。9月29日，南京市住房保障和房产局披露了第四季度商品住宅拟上市计划表，南京还有127个项目3.28万套新房入市，合计约388万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商品住房集中放量不排除是给“十一”长假做的准备，对假期的销售行情起了积极作用，当地政府在适度放松预售许可要求。

在楼盘集中上市情况下，竞争进入白热化，分化也十分明显。一些配套好、价格优势明显(一二手房倒挂、低价)的项目去化较快，而区位、价格优势不明显的项目，去化相对惨淡。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，南京之前频频出现万人摇号行情，引起行业关注，为了不引起人员聚集，就让楼盘集中开盘，购房者尽量分散开，提高了楼盘的中签率。但其实仍只有40%开盘卖光，多数楼盘没有卖完。

南京网上房地产披露的数据显示，位于南京浦口区的三金鑫宁府于2017年7月首次开盘，项目共入网884套房，3年多过去，成交仅603套，不足七成。记者走访位于珠泉西路与江淼路交汇处的三金鑫宁府售楼处时，一名置业顾问介绍，项目共建有13栋高层住宅，现房销售，户型最小有127平方米，均价2.56万元/平方米，毛坯房交付。楼盘如今最大的亮点是，每个户型配有4平方米的设备阳台属于赠送范围，交房后可以敲掉墙面打通成一个房间，交房的业主已经在施工。

针对上述情况，记者致电三金地产旗下的南京江北三金房地产开发有限公司负责人，其听到赠送面积后就立即挂掉电话，未予回应。

南京市浦口区住房保障和房产局市场监管科回复表示，执法工作人员已前往现场核实三金鑫宁府的偷面积行为，并且督促开发商整改，重新开放毛坯房的样板间，要求在销售过程中的说辞与交付时保持一致。

二手房局部遇冷

动辄数百万资金证明的改善楼盘在南京销售火热，一些总价低的二手房被抛售出来。吴翔华表示，近期二手房挂牌量明显增加，市场已出现大量的置换需求，短时间二手房均价会轻微下跌。

研究机构的数据显示，南京在售二手房数量持续上涨，而二手房成交量在下跌。链家官网数据显示，截至10月15日，南京在售二手房数量为102383套，9月成交均价为28661元/平方米。南京的二手房房东开始抛售手上的房源，在各大中介平台，不时能看到“降价急卖，价格可谈”的帖子。

10月9日，贝壳找房发布了2020年城市“十一”找房热度(二手房市场)，西安、广州、苏州的城市总带看量增幅较大，较去年同期分别增长155.5%、146%和112.5%，在南京、武汉和天津，“十一”假期带看量增幅排名靠后，同比涨幅未超过20%。

7月底出台的“宁九条”对二手房交易起了“釜底抽薪”的作用。该方案规定，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这意味着，南京全面封堵了“真买房、假离婚”的操作。

“我们店的二手房成交量在明显减少，后续成交价格还可能继续走低。”易居房友一位长期从事二手房销售的店长表示，以前相当一部分客户是拆迁后家庭有多套房源，通过假离婚买卖了二手房，如今已行不通。

二手房市场一直以来是探究楼市动向的风向标。南京新房供应量上涨，刚需、改善各类产品接连入市，在“买新不买旧”的观念下，二手房市场成交压力可想而知，资金上“卖一套再买一套”的购房逻辑变得更加困难。