观点地产网近年来，随着北上广深等一线城市的进入壁垒越来越高，“新一线城市”对房地产企业的吸引力越来越大。

热衷于新一线城市的人不得不提到“中梁”这个名字，它几乎遍布了每一个新一线城市。8月5日，中梁以1.4亿元拿下东莞一商住地，溢价率49.6%，完成了其在新一线城市布局的“最后一块拼图”。

封顶的价格涌入东莞

据观点地产新媒体了解，上述地块名称为东莞市望牛墩镇赤角村、福永村2020WR028。它位于王牛墩镇赤角村和福永村。宗地面积6848.26平方米，容积率2，建筑面积13696.52平方米(商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%)。这个地块的起拍价是990。

根据出让公告，本次采用“最高限价最终报价”的招标方式，最高限价14285万元，楼面地价10430元/平方米，最终报价区间14285万元-14385万元。

虽然剧情没有。2020WR028面积小且起拍价未超过1亿元，仍在被房企追逐。经过48轮竞价，价格触及最高价，进入最终报价。最终，中梁子公司广州金良置业有限公司以1.4339亿元竞得2020WR028地块，楼面价10469元/平方米，溢价率49.6%。

据悉，本次征地是中梁首次以招标、拍卖、挂地等方式在东莞取得土地，10469元/平方米的楼面价打破了2019年第一个商住地编号2019 WG15(已开发为第一个席瑞读书馆)的纪录，一举成为望牛墩板块楼面价最高的地块。

目前望牛墩主要有三个楼盘在售/待售，分别是恒大翡翠华庭、第一席瑞阅文楼、万科湾景府，其中洋房价格在1.65万-1.98万平米不等，而第一席瑞阅文楼别墅均价达到3万平米。

业内人士指出，中梁10469元/平方米的征地价格虽然与周边地区相比并不便宜，但对企业品牌首次落地、树立标杆大有裨益。另外，望牛墩的房价是东莞房价的洼地之一。未来项目建成后，预计这个板块的房价会达到一个新的水平。

“新一线”布局背后

与大多数千亿级房企不同，中梁似乎对一线城市并没有太大兴趣，近年来，这些城市公开征地的新闻报道也很少。

中梁控股集团管理层在2019年中期业绩会上指出，“北上广深的市场门槛，包括资金需求，对于中梁来说，如果想更进一步，可以拿几个项目，但意义不大。因为盈利更难。”

然而，对于“新一线”城市，中梁却表现出了不同寻常的热情。根据公布的榜单，成都、重庆、杭州、武汉、Xi、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山等15个城市入围“新一线城市”。

相关数据显示，与一季度数据相比，GDP增速最快的10个城市分别为武汉、合肥、苏州、长春、沈阳、郑州、重庆、青岛、兰州、东莞，新一线城市占据8席，显示出较强的经济韧性。

相比之下，“广州北部、深圳”四大传统一线城市虽然GDP总量仍位居前四，但上半年GDP增速和经济复苏情况并不尽如人意。上半年，“北广深”GDP增速分别仅为-3.2%、-2.6%、-2.7%和0.1%。

截至目前，中梁已入驻15个新一线城市，覆盖长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等重要城市集聚区

2015年至2017年，中梁敏锐地捕捉到三四线城市棚改的货币化红利，以高周转模式使其规模在短时间内快速发展。随着棚改红利的消失，中梁在2018年开始转型，提出了发展重心从三四线城市向都市圈二线、省会、核心城市转移的“三转”战略。

这一转型的成果都体现在2019年年报中。年报显示，中梁全年累计签约销售额达1525亿元，同比增长50.25%。在年目标签约销售额1300亿元的基础上，中梁超额完成任务。

从城市能级来看，中梁二线城市销量占比从2018年的24%上升到35%，三线城市销量占比从64%下降到53%。总体而言，近90%的合同销售分布在二、三线市场。

新增土储方面，中梁已进入20个新城，收购土地139块，规划总建筑面积约1660万平方米。764亿元土地收购金额中，二线城市占比提升至53%，二三线投资占比达到92%以上，四线城市占比下降至8%。