目前很多朋友都很关心买商品房时可以退房的情况，很多人也经常在搜索买商品房时可以退房的情况。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.延迟交货。

一般情况下，开发商超过3个月不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付房款利息。

2.没有产权证。

由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。

3.开发商的证书不完整。

开发商必须有完整的证书才能去盖楼卖房子。如果开发商的证明不完整，就是违规操作，与买方签订的合同无效。

4.切换区域的绝对误差超过3%。

发现开发商交付的建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积的绝对误差超过3%的，买受人有权解除合同并依法退房。

5.房子的质量无法修复和使用。

出卖人交付的房屋质量影响买受人正常生活和使用的，买受人有权解除合同。比如买受人购买房屋，房屋不断漏水、渗漏水、墙体开裂，买受人有权解除合同并退房。

退房有哪些注意事项？

1.别忘了退保程序：买家办理按揭贷款时，银行一般会要求买家为自己的房子投保。根据《保险法》的相关规定，被保险人要求解除合同的，保险人可以自保险责任发生之日起至合同解除之日止收取保险费，剩余部分返还被保险人。

2.违约金应高或低：根据《合同法》的相关规定，如果违约金不足以弥补全部实际损失，开发商将继续赔偿差额。如果违约金高于实际损失，开发商将根据违约金直接赔偿。

3.定金双倍返还：根据《合同法》第116条，如果双方约定违约金和定金，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金的条款，但不能两者都适用。如果买方原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，买方可以获得双倍赔偿。

4.在取得房产证之前退房比较方便：最好是业主在房产证办理完毕之前办理退房手续。如果在取得房产证后或者在其他情况下装修房屋出现问题，通常需要很长的鉴定过程，然后走诉讼之路。取得获奖证书后，退房手续复杂。