抵押贷款利率的迅速上升并非偶然。近几个月来，美联储已经确认它对应对失控的通胀是认真的，并将在其对抗通胀的手册中这样做。如果一切按计划进行，更高的利率应该会导致购房者有所退缩，并使房地产市场恢复到更健康的增长水平。

虽然抵押贷款利率飙升无疑会对房地产市场造成经济冲击，但我们不应该对房价进行调整。至少这是根据房利美的最新预测。

今年，房利美现在预测美国房价将在 2022 年上涨 10.8%。这比 3 月份略有下调，当时房利美预测今年房价将上涨 11.2%。

如果房价在 2022 年确实上涨 10.8%，这将比去年创下的 18.8%的涨幅有所放缓。也就是说，这对购房者来说几乎是一种解脱。事实上，按照这个速度，它仍然是自 1987 年以来平均每年房屋升值 (4.6%) 的两倍多。

虽然房利美认为全年房价增长应该保持在两位数，但它认为这种增长不会持续到 2022 年之后。明年，房利美预计美国房价将仅上涨 3.2%。这比 3 月份有所下降，当时房利美预计 2023 年房价将增长 4.2%。