大家好，啊来为大家解答以上的问题。小产权房子是多少年产权的，小产权房子是多少年产权这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

小产权的房子没有产权一说，因为小产权的房子并没有产权证。大产权的房子可以将其分成40年，50年和70年，而小产权的房子，则表示在没有正规获得建造许可的情况下获得的土地，所以土地的使用资格根本不能明确，因此房子也不能办理相应的产权证书，所以产权年限更是不存在。

小产权的房子优点和缺点有哪些

1、售价的优点

受限制于土地的因素，小产业的房子在没有获得土地使用资格的同时私自占用之后，建造起来的房子称之为小产权房，而这种房子因为没有过多的政策限制，所以房子的售价并不是特别高，与周边同一地段上的正规商品房相比，可能售价要低于30%~40%左右。

2、购买的限制

当下我国国内许多地区都在实行限购政策和限贷政策，但是所执行的政策也仅仅只是限制了个人名下在案的部分房产，也等于是大产权的房子。但如果个人名下当前已经购买了两套住房，无法再次购买，第三套住房的同时便可以观察周边一些小产权的房子，因为小产权的房子不受限购政策所影响。

3、不受政策保护

小产权房子的土地使用情况已经讲述的非常明确了，在没有获得相应建造资格的同时形成的房产，现在的产权年限不能确定，资料和手续也不能明确。换句话来讲，这种房子根本没有任何的保障，所以如果执行一些特殊的政策，该政策不会对小产权房形成任何的保护。

4、不能正规交易

如果是五证齐全的房子，买下来之后随时可以交易或买卖，而且到房地产管理中心去办理相应的手续即可。但由于小产权的房子各种资料均不齐全，国家也不认可这一类型的房子，所以到房地产管理中心根本查不到档案，因此没有办法通过正规的方式进行交易，所以只能以私人私下交易的形式来完成，而这样的形式在风险上，无疑是承担了更多。

产权年限划分情况

1、70年产权的房子

70年产权的房子就是住宅用地，因为产权年限对应的是土地使用时间。一般常见的居住楼房产权年限都是70年。

2、40年产权的房子

40年产权的房子，在使用的土地上，性质应该是以商业为主，例如各种各样的商场，其产权年限便是40年。

3、50年产权的房子

50年产权的房子主要是以综合用地为主，尤其是公寓类型的房子和商住两用房的性质，都可归纳于其中。

小产权的房子

小产权的房子是在开发商征收了农村用地之后，没有获得正规建造资格所呈现出来的房子，所以没有产权年限可说有可能是无限，也有可能是短时间。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。