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房产溢价是指代理商或中介在正常情况下通过卖房获利的方式。为了鼓励代理商积极卖房，房地产开发商或二手房房东通常会为待售房屋设定一个最低总售价。如果代理商能以高于开发商或房东设定的底价卖房，相关销售人员可以获得固定比例的提成，高于底价的部分就是溢价。

二手房交易流程1。买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体状况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应当查验有关证件。

进行产权审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，没有产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。北京已经取消了房产买卖在交易过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

7.对于贷款购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行会对购房者的信用进行核查。

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