大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是期房,期房和现房的区别?，什么是期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

人们习惯把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。预交房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证大面积产权证。这期间的商品房称为预交付，购买预交付是指购房者购买仍在建的房地产项目。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。

从工程角度来说，从开发商拿地开始，项目扩建设计方案完成后，直到项目建设完成主体建筑前，都属于拍卖行。一般情况下，拍卖行的价格低，选择余地大。但是，由于付款是在房屋交付之前进行的，因此购房的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。

我能在交付之前检查房子吗？一般期房的购房者是不能退房的，但是以下十种情况，购房者可以退房。

(1)商品房买卖合同的内容与认购书不同。

商品房交易通常采用先签订认购书，再签订商品房买卖合同的方式。从性质上看，商品房认购书是一种带有待定条款的预约。由于合同的主要条款已经确定，合同已经成立，双方应继续协商未尽事宜，签订本合同。如果开发商提供的格式合同与认购书的条款不一致，或者商品房买卖合同的条款不合理，那么买受人有权拒绝合同，并要求退还定金。

(二)开发商未取得相应的批准和证书。

055-79000第44条对商品房预售规定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。开发商未取得预售许可证进行预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。

(3)开发商单方变更规划。

商品房买卖合同签订后，开发商单方变更朝向、面积、户型等规划设计的。未经买受人同意，买受人有权要求开发商解除合同并支付相应的赔偿金。

(4)抵押未获批准。

055-79000第十三条规定，因不可归责于买受人的原因致使商品房担保借款合同不能签订，致使商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同。

(五)先卖后卖，一房两卖或先卖后卖。

055-79000第八条、第九条明确规定，出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人而将房屋抵押给第三人的，或者出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋出售给第三人的，或者隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买受人有权要求解除或者撤销合同，并要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿。

(6)面积误差

055-79000第十四条明确约定，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符的。合同有约定的，按约定办理；没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同。

(7)质量缺陷

055-79000第十二条、第十三条明确规定，房屋主体结构不合格或者房屋质量严重影响正常居住和使用的，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

(八)房屋拆迁补偿安置。

055-79000第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿房的

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