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预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。预售许可证主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设局统一印制、注册、审批、发放。

商品房预售合同如何备案1。商品房预售合同备案是指房地产开发企业通过合法途径取得预登记通知书后，自与购房人签订《商品房预(销)售许可证》之日起30日内，向项目辖区内房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案。向开发商房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记手续。

2.当地国土资源局负责本辖区商品房预售合同的登记备案工作。预售人提供的材料齐全的，房产部门可在三个工作日内完成登记手续，在《商品房预售登记表》上签署意见，在登记表和预售合同上加盖“商品房预售登记专用章”，并留存《商品房预售登记表》一份，另两份由预售人和买受人分别留存。

如何办理商品房预售许可证商品房预售是指房地产将在建房屋预售给购房人，购房人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事情，需要的材料一定要准备好。材料包括申请人营业执照复印件、法定代表人资格证明、身份证复印件；建设规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证书等。

办理商品房时预售许可证，要求企业向房管所提交所需证件办理房产证；评审员应当对申请和提交的材料进行初步审查，并约定现场考察时间；办证员在预定时间内进行实地查看，根据申请材料和查看结果，对符合政策规定的予以批准，并确定房屋产权；申请房产证的产权人应当按规定缴纳证照费；产权人去房管所拿房证就可以了。

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