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1.好处：买了住，不用重新装修。房子的质量问题一目了然，漏水，墙体开裂等问题。而且交通方便，因为二手房建的比较早，更好的占据了地理位置和交通位置。

2.缺点：各种费用包括缴纳增值税、契税、个人所得税登记费等。而且购买手续复杂。

买二手房注意事项1。核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，并已办理房屋所有权登记。通过核对产权证和产权人身份证，确认无误。

2.核实房屋基本情况。看房时，从以下几个方面了解：房屋的楼况、房屋小区状况、房屋权利、是否有共有人、抵押、出租等情况。这些条件的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序。二手房交易可以分为几个步骤：看房、签约、交首付、过户、交房、按合同给尾款。

4.违约责任要明确有力，买卖双方对违约责任要明确严格，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

5.卖家的户口必须迁出。转户口由公安机关办理。如果要把户口迁出，必须找一个能留下的地方。如果没有，当然不能搬出去。因此，这种纠纷不适合强制执行。目前法院不受理此类案件。

二手房如何过户1。准备转学材料。

过户前要准备好相应的材料，需要过户人员亲自签字。由于房屋的性质不同，过户所用的材料也会有所不同，所以最好向专业人士了解详情。

2.拿着它去处理。

办理房产过户时，需要拿到号。取号有两种方式，一种是网上预约，一种是现场直接取号。如果选择现场取号，需要提前到达现场取号。

3.提交材料进行转移。

在二手房过户中心等待，买卖双方按照取号顺序到受理窗口提交过户所需材料。这时候工作人员会让双方填表，核对提供的材料，看材料是否齐全，有没有需要补充的材料。

4.缴纳税费

缴纳相关费用。税费交了之后，等几天，再走二次审批流程。审批通过后，就可以领房产证了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。