大家好，小庞来为大家解答以上问题，普通住宅和商品房的区别，普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.普通住房

(1)居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

(2)单套建筑面积小于144平方米(含144平方米)。

(3)实际成交价格低于同区域享受优惠政策房屋成交均价1.2倍。

(4)首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、农民安置房等有保障产权的房屋，一般视为普通住宅。

2.非普通住房

(1)必须是商品房，但不包括已购公房和部分政策性保障房。

(2)不符合上述普通住房前三项条件中任何一项的，如别墅、度假村等，为非普通出租屋。

选房子要注意哪些问题1。看地理位置。

房子的位置不仅关系到业主以后生活的便利，还关系到房子的价值。在确定房子的位置时，一定要选择适合自己的位置。选房子的时候，首先要确定一个大概的面积。你应该把家安在你工作的地区或你已经熟悉和习惯的地方。这个要根据你的个人喜好和所在区域的房屋均价来选择。

2.注意周边设施。

虽然房子周围的配套不是越多越好，但是一些必要的配套还是不可或缺的。大家在选房子的时候要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套设施、商业配套设施等。日常生活中要买菜做饭，周末还要逛街，所以房子周边的商业配套要尽量丰富。

3.注意小区环境。

如今，这个城市有很多污染。人们在选择房屋的时候，开始越来越关注房屋的周边环境。居住区环境主要包括绿化和休闲活动场所。选房子的时候要观察周围有没有垃圾场或者噪音大的地方，选房子的时候尽量避开这些地方。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。