大家好，小庞来为大家解答以上问题，新房贷款流程及条件，新房贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买新房的贷款一般需要10-20天。大部分银行的房贷审批时间在10-20天左右。因为中间涉及评估、抵押登记等环节，每个客户的情况都会不一样。具体放款时间、取消等相关信息请直接联系经办机构或贷款客户经理确认。如果是公积金贷款，会慢一些，大概1-3个月。

新房按揭贷款流程是怎样的？1.贷款申请人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押和抵押的证明，担保人提供担保的，要有担保证明。

2.借款银行审贷：银行调查借款人的担保、信用等。按程序审批，并将审批结果通知借款人。

3.申请人与银行签订合同：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同及相应的担保合同，办理公证、保险、抵押(质押)登记等手续。

4.银行发放贷款：在借款人完成相关手续后，招商银行根据借款人的委托，将贷款发放至借款人个人账户，并将贷款划入相关收款人账户。

5.经调查、审核、批准、同意后，签订借款合同。贷款银行代理人完成登记公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采取客户自愿原则)，通知客户持合同到卖方处办理购房手续。

6.贷款银行将缴纳契税，取得契证，完成房地产权属证书和房屋抵押登记手续，收费将严格按照有关主管部门的收费标准执行。不收取中介费，借款人必须提供上述手续所需的全部材料。

购买时需要注意什么新房贷款？1.首先，购房者要向信贷管理部门查询自己的信用报告，确认是否能获得贷款。这个条件是个人住房贷款的基础。如果一个人有不良信用记录，比如信用卡欠款逾期未还，不良记录超过了银行的相关规定，那么无论其他条件是什么，都无法获得贷款。其次，购房者要确定在现行贷款政策下，能贷到多少比例，能拿到多少利率。最近银行的个人住房贷款政策变化很大，不同银行对贷款条件的定义也不一样。

2.了解贷款政策。比如如何计算贷款次数，如果已经贷款两次以上，但几套房的贷款都结清了。二套房贷政策方面，其要求提高到了首付六成，贷款利率比基准利率高1.1倍，比去年底严格很多。所以购房者要充分考虑自己的实际情况，合理安排手中的资金，满足贷款要求。

3.最后，购房者在确定贷款条件的同时，要问清楚银行什么时候可以放款。这个问题以前并不突出，现在却成了房产交易新的争议点。如果买受人的贷款已经通过银行审批，但是银行没有贷款额度，出卖人短时间内收不到房款，那么三方就会产生矛盾。

4.以前银行在产权变更后5到7天内放款给卖家，现在卖家可能会延迟1到2个月才收到房款。因此，房产买卖双方在交易过程中应对银行的放款时间有一个合理的预期，以免给双方带来不必要的纠纷和损失。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。