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1、楼层数的差异

户型和普通住宅区别不大，一般楼层不低于6层；别墅按建筑风格分为花园式、日式和北美式。楼层数一般比国外的房子少。常规别墅有1~3层，即使是叠拼别墅也只有4~5层。

2.居住密度

房子，不同于别墅和多层，户数相对较少，一层只有一两户；至于别墅，空间基本都是自己的，其他住户不会住楼上。在人口密度上，通常低于国外的房子。

3.体积比

容积率方面，房子基本不高于1.0；别墅的容积率通常低于国外的房子，从0.2到1.0不等。

4.地理位置

别墅的位置比较理想，在郊区和市区之间，周边配套和服务标准会受到市区的影响；而别墅完全位于郊区，人们更喜欢乡村生活，市区的影响相对较小。

别墅的特点别墅，低层联排别墅，是一种建在郊区或景点供休闲娱乐的花园洋房。该住宅除了“住”的基本功能外，还是一个主要体现生活品质和享受特性的高级庄园式住宅。

别墅外观典雅美观，独门独院，独门独户。庭院视野开阔，园内树木茂盛，绿草如茵，绿地很大。一些多层板式建筑，主要是四五层，袖手旁观山水，并有强烈的外国建筑风格的特点。通过退台或前后错开等建筑处理方式，每家每户都可以有阳台和花园。

绿化率比较高，强调景观好。

花园住宅的特点。满足整体景观的基本要求，视野开阔，通透。

2.突出开放的生活方式，建筑风格为西式。

3.建筑密度很低，绿化率高，景观好。

4.花园洋房的特点是“两低一高：两低是指层数少、密度低，“一高”是指舒适度高。

5.环境舒适安静，但周边设施比较齐全。

6.它广泛分布在远离市区的郊区。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。