大家好，小庞来为大家解答以上问题，个人卖房怎么卖，个人卖房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买住房两年以上(含两年)对外销售的，免征增值税；

2.个人所得税：按房产交易利润的20%或房款的1%征收。值得一提的是，唯一持有房产证租房满五年的人，可以免征个人所得税；

3.印花税：总房价的0.05%；

4.交易费用：房屋总面积每平方米3元；

5.教育费附加：营业税的2%；

6.城建费：营业税的7%；

7.中介费：一般是房价的2% ~ 3%(买卖双方分摊，当然如果没有使用中介，就没有中介费)。

个人卖房的流程是怎样的？1.讨价还价。

因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于消费者的认可度和市场的销售情况，所以卖方要预留议价空间给买方发挥。

2.支付押金

如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。商品房交易中，买受人订立合同后，定金应当作为价款或者收回；如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。一旦当事人书面约定了定金，并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

3.签订合同

定金支付后一周左右，买家必须准备好：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖，支付合同款。

4.印刷(合同签订后7-10天)

买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，印鉴证明是购房合同中使用的印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时，进行第二次支付。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税(合同签订后30天内)

买方必须在合同签订后30天内向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。

6.转让(合同签订后30天内)

出卖人必须到土地管理局办理土地和建筑物所有权的转移、抵押权等其他权利的注销或更名。带以下证件：买卖合同、复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税税单、契税税单、土地及建筑物权属证书，新的权属证书颁发后，房屋所有权转移到你名下。

7.最终付款后10至15天内)

全款付清剩余房款，一般是通过银行支付尾款，也可以银行直接将款项划入卖方账户，完成过户和交割手续。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。