大家好，小庞来为大家解答以上问题，经适房转商品房政策，经适房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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经适房出售满五年，除了正常的二手商品房交易税外，还要缴纳综合地价款。2008年4月11日前购买的经济适用住房，应缴纳计税价值的10%；2008年4月11日以后购买的经济适用住房，应缴纳计税价格的70%和最后一次购房款。房子卖了之后，房子的性质就变成了商品房。

保障房转商品房划算吗？保障房转商品房划算。我们以北京的保障房政策为例：

1.对于2008年4月11日前签约购买的老旧经济适用房，再次上市可以直接交易，只需缴纳综合地价的10%。不再需要房保部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》政府放弃回购证明。也就是说，这些老旧的经适房可以直接出售，无需先获得政府允许放弃回购。

2.按照政策，不管是新房还是旧房，未满5年不能上市。确需上市的，由区县住保部门通过摇号确定符合条件的购房人原价购买，或者由区县住房保障管理部门原价回购。对于新房，五年后可以上市，但需要按照原购买价格和出售时同地段同类商品房差价的70%缴纳土地收益等价款。旧房5年后上市交易的，按上市成交价的10%缴纳土地收益。

3.从这个角度来看，新老保障房的售价差距是相当大的。为了保护我们自己的最大利益，把经济适用房变成商品房更好更划算。

从经济适用房到商品房的产权期限怎么算？1年、50年、70年的产权期限一般是指土地使用年限，具体取决于土地取得时的规划年限。保障性住房用地是以划拨的形式，而商品房是以出让的形式。经适房转商品房之后要看土地出让金的实际缴纳情况，一般是70年，除非另有约定。

2.所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房，都有永久产权。只要房子还存在，产权就存在，没有年限限制。所谓50年或70年是指土地使用权的期限。按照规定，住宅的土地使用年限为70年。自该地块取得之日起，70年后可申请继续使用。

3.房屋取得两证后，证明房屋已经完全交房。通常，该期限是指土地使用权的期限，从开发商取得土地使用权之日起计算。具体期限看土地使用证。土地使用年限根据土地规划用途和具体情况确定，如商业使用40年，住宅使用70年，居住使用50年。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。