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一套五证的房子也可能结局不好。五证齐全与否其实没必要联系。烂尾楼的形成原因很多，如在建楼的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法行为导致工程停工等。大部分是因为资金链断裂，项目没做完，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。

如何避免买烂尾楼？全面考察开发商实力。

开发商的开发资质等级由开发资质等级综合判断，分为四个等级，其中一个等级最高，另外四个等级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。这类开发商楼盘烂尾的概率最低。这是最关键的，但也是最容易被普通人忽略的地方。

2.考察开发者的口碑。

有的本地开发商，实力差，可能有三四级开发资质，你买不到？不一定！尤其是地级市、县等地，开发商大多是本地开发商。如果不买，那么买房的选择余地就很小了。此时，有必要对开发商的信誉进行调查。

3.把握好买房的合适时机。

据统计，当主体建筑工程已完成2/3时，烂尾楼的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价诱惑，赶在项目奠基前付款。众所周知，不开工就是手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是城中村改造项目，风险更大。

买了烂尾楼怎么办？1.继续等。

很多购房者可能会觉得无法收回烂尾楼，但其实这要看楼盘的现状。如果购买的楼盘只有烂尾楼的可能，开发商的实力可靠，其实购房者可以给开发商一些时间，开发商肯定更不愿意有烂尾楼。如果开发商能在短时间内筹集到资金，后续工程就完成了，损失可以降到最低。

2.提起诉讼

但是，如果是一些实力不是很强的小开发商，一般也处理不好烂尾楼的问题。如果房地产开发公司在房子建好之前就破产了，那就别指望烂尾楼能交付了。一旦购房者遇到这种情况，正确的做法是先选择起诉这条路，购房者也可以申请法律援助，用法律武器维护自己的权益。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。