大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么叫做楼面地价，楼面地价是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：租赁土地的价格除以该土地的最大允许建筑面积。最大建筑面积由政府批准的容积率控制。参见“体积比”。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

按照土地面积计算，一般开发商需要开发的楼层有住宅、商住两用、商铺(含底层商业)、写字楼等。国土局规定，房地产开发商必须开发一定的商住楼和小户型住宅，供普通居民购买。所以现在的房地产商开发项目一般都有小高层、高层、loft商住楼、洋房、高级洋房(别墅)供大家选择。

楼面价和房价有什么关系？说白了，楼面价只是开发商一个成本核算的数据，并不是房价的任何参考。房价的参考更多的是一个随行就市的问题。有人给出了一个近似算法。还不如楼面价乘以1.8或者2.5倍，这些都是大概的估计，随着时间的推移会变得不规则。

1.楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终售价包含了楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、楼面价低，房价不一定低！如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，水涨船高，房价也会相应上涨。

3.最终的房价取决于整个房地产市场的发展，以及开发商对楼盘的定位和其他项目成本。小城市地价低，建安成本占比高。房价是楼面价的3到5倍很正常。大城市地价高，建筑安装成本占比低，房价是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。所以房价和容积率价格的关系要具体区域、具体差异、周边参考价格综合分析，才能得出最低价格区间。

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