大家好，小庞来为大家解答以上问题，存量房房产税计税依据，存量房房产税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

存量房房产是指存量房买卖双方签订，签订的内容为房屋买卖合同。合同生效后30天内，需要到房屋所在地的房地产交易中心进行过户登记，此时会产生税费。征收期间存量房房产税一般采用一般征收原则，可以有效地为开发商已建但未出售的房地产设定固定的销售期限。存量房一般指未入住的二手房，与增量房不同。增量房是指房地产开发商投资的新建商品房。

存量房和商品房的区别。存量房

存量房是指已经购买或自建的房屋，严格意义上属于存量资产。存量房市场也被称为一级半市场。一般来说是指没住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。存量房买卖程序是双方签订买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地进行房地产交易登记过户。

2.商品房

商品房在中国兴起于上世纪80年代。只要根据市场需求，有资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权，按市场价出售即可。从法律角度看，商品房是指根据法律法规的规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括二手房、存量房和新建商品房等。所以存量房其实也是商品房的一种。

存量房的优点1。存量房是指已购买或自建并取得产权证的房屋，与增量房相对。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是指没有住过的二手房，也就是库存待售的房产。

2.存量房买卖的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易过户登记。

3.存量房均为现有建筑，指已办理用地、规划等手续的房地产项目。项目开工后，开发商无力继续施工或陷入债务纠纷，项目停工一年以上。

4.存量房已经用了好几年了。房屋的潜在问题可以一目了然，房屋的质量也可以一目了然。

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