江门首个商住地块实景图。

2021年江门首宗商住用地挂牌！1月19日，江门市公共资源交易中心一幅商住用地挂出。地块位于新会枢纽新城，建设用地49411平方米。起始价75501万元，起始楼面价约6112元/平方米。剧情将于2月26日(元宵节)10: 00开拍。

据悉，该地块位于新会枢纽新城明德一路以北、文化路以东。该地块最高限制地价为851，602，032元(楼面价约6，894元/平方米)，竞买人最高报价不超过最高限制地价。投标人按最高投标人原则确定；当报价达到最高限价地价时，招标方式变更为竞建住宅小区(计入容积率计算)，且“住宅小区建设最高限价承诺及有产权标准车车位”数量最多的投标人为投标人。根据招标规则，容积率为2.0-2.5，建筑密度小于22%，绿地率大于35%。该地块根据规划条件需要建设社区公共服务用房。一期工程竣工验收后，无偿移交政府部门管理，产权归政府所有。

值得一提的是，该地块与凯撒地块相邻，相当于楼面价约7698元/平方米。这个地块业内人士非常关注，因为这个地块的位置比较漂亮，可能会吸引更多的房地产企业参与竞拍。

目前枢纽新城板块有大量的品牌房企，包括博富名苑、嘉骏花园、君景湾、安详天竺等。一手房均价在1.2-1.8万/平米不等，以毛坯交付为主。