虽然房子是用来住的，不是用来炒的定位已经深入人心，稳定房价的大局已经决定，但人们对于未来房价的涨跌还是非常关注的，这似乎是一个永远不会过时、永远都是热点的话题。

1月19日，央行发布2020年第四季度调查报告显示，超过半数受访储户预计2021年第一季度价格将基本保持不变。但对于一季度房价走势，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下跌”，12.5%的居民表示“看不到”

只讲一个数据恐怕很难看出趋势。我们应该看看2020年第三季度的统计数据。对于下一季度，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下跌”，12.7%的居民预期“不确定”。

比较是显而易见的。虽然数据相似，但还是有一些细微的变化。第三季度有25.1%的人预期未来涨价，第四季度是23.1%，所以谈涨价不参考是不科学的。结果，看涨的减少，看跌的增加。

数据当然有误差，但我认为这个趋势基本符合我们对未来市场的判断。不管怎么看，我觉得房价整体不会有大的波动。

前不久，中国社科院预测2021年商品住房价格同比涨幅可能在5%左右，这也引起了广泛关注。今天我们不评价这个房价预测是否准确。让我们花时间来验证一下。让我们听听一些专家对购房者的建议。

近日，金融研究院院长、首席经济学家关庆友表示，2020年是股市大年，2021年是房市大年。a股有结构性机会，但对普通投资者来说意味着没有机会，或者说风险大于机会。对于很多人来说，他们应该在2021年卖股票买房。

关庆友的观点至今仍有争议。如何评价？我想我同意其中的一些话，但我担心有些话会误导买家。至于2021年是不是楼市大年，不管是什么，我想说的是，即使没有更糟糕的客观意外影响，也不可能有所谓的楼市大年。

这几年房价不会偏离稳定格局，如果出现局部过热，会被城市政策纠正，或者调控加码。这为稳定房价奠定了基础。加上各种金融政策的收紧，预计房地产不会大幅上涨。

但是买房有必要卖股票吗？这恐怕是颇有争议的。一方面，买房真的值得吗？另一方面，很多人会不会急于认为自己可以再次炒房？在我看来，未来的房地产投资也呈现出非常严重的分化现象，并不是每个地方都适合，对购房者的要求也更高。

关庆友还表示，在城市群和都市圈发展战略下，核心一线城市和新一线城市仍将有一定的增长空间。房地产不再是大多数人最适合的投资目标，尤其是在人口外流、产业下滑、供过于求的三四线城市。投资价值大幅下降，房价难以有上行机会。

但我记得经济学家任泽平曾经说过：“在2017年和2018年买股票，在2019年和2020年买房子。我的建议是在2019年和2020年买一套人口流入的房子。”说实话，他们可能都是对的。无论是2020年买房还是2021年买房，都要遵循一个规律，那就是人口流入的城市才是未来的方向。

对普通大众来说，你不是房地产投机者，不能炒股。坐下来，诚实地享受你的一两套房。不建议炒股炒房，更不建议卖房炒股。炒股需要更高的水平和心理压力。对于普通人来说(603883，分享吧)，保值的最好方法就是买房。即使房价不涨，我们也不用担心。至少房子还在。作为普通人，我还是建议诚实，脚踏实地，勤奋，不要梦想赚钱。