证券时报记者吴家明

在高房价和严控之下，一些积极向上的小房子依然受到追捧，这让人们不得不深思背后的原因。

近年来，深圳住宅市场上一些新建的建筑面积小于25平方米的小单元基本消失了。在股票市场上，这样的单位很多，有些已经成为热销单位。“这里的房子一直都很好卖。面积小，总价低。几十万人就能在深圳买到正规的房子。”陈经理为罗湖红岗区高级中介经理。他的住所名叫徐飞华天园。

说到深圳市场很小的单元，就不得不提“徐飞系列”，比如罗湖区的徐飞华天园、徐飞华大花园，福田区的徐飞花园、徐飞华安花园。这里的房子主要是小单元。以徐飞华天苑为例，最小建筑面积不足16平方米，目前成交价格在80万元以上。记者查阅了多家房产交易平台APP，发现以链家APP为例，徐飞华天苑11月份共卖出6套。

“买这些房子的人大多是为了买房或者给孩子读书。”陈经理说，“过去很多投资者也看好这些小房子，但现在调控严格，房票紧张。一些投资者不想浪费地方。”

如果不想浪费购房额度，无限商住公寓将成为部分投资者青睐的产品。据记者调查，近期深圳市场有不少小型商务公寓，其中最小的只有20平方米左右，分别位于罗湖区和宝安区，总价不到百万的公寓备受投资者追捧。而且，这些公寓虽小但“齐全”，有厨房、卫生间，甚至还有阳台和燃气，都是精装交付。

“买这些公寓相当于买小产权房，但和小产权房相比，正规的商务公寓还是有保障的。”在罗湖桂园区某商务公寓新址附近，多位投资者向记者表达了这一意思。此外，记者调查了附近的三个商住公寓项目，发现一些面积超过30平方米的小公寓已经售罄，只有面积稍大的公寓仍在出售。

深圳市场关于极小公寓的讨论似乎从未停止过。2016年，深圳楼市头条被一套6平米的蚂蚁房占据。深圳南山区白石洲的一处房产，当时叫谯城上虞，最小面积5.73平方米，几个6平方米左右的单元，也叫蚂蚁房。而且，6平米的蚂蚁屋还延伸出了当时的“侦查门”。近期在高房价下，近几年在售的极小单元开始流行，越建越小。

“它也被称为这个非常小的公寓作为蚂蚁房。除了卫生间和厨房，剩下的面积可能和普通停车位一样大。”正在工作的苏静告诉记者：“去年我在屯门看到一个叫景俊的新板块。主要单元是这个非常小的公寓。当时，主要单位使用面积为131平方英尺至794平方英尺。面积越小，单价越高。一套实际面积为131平方英尺(约12.19平方米)的极小公寓，一尺售价21576港元，相当于每平方米233702港元，售价285。

有分析人士表示，极小公寓总价相对较低，投资风险相对较小，而且更容易出租。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，极小户型是房价高企的产物，此类产品成本较高，且是过渡阶段的选择，无法成为主流。