证券时报记者吴家明

没有房子的人在目前深圳的住房热潮中被优先考虑，但很多没有房子的人却很尴尬。近日，深圳新房市场的火爆再次引发讨论和市场关注。

“最近，我又加了四五个深圳楼市打新团。看我说的买房的事情，虽然不能保证真实性，但是从群友的聊天内容来看，不要说已经花了1000多万的新房还被一万人抢了。我几乎没看到有人讨论新房的朝向、楼层和公寓的实用性。”李希(化名)已经连续播放了五张新盘，终于成功打出了一张新盘。“现在在深圳怎么买房？”

只要有买的余地

不要挑任何东西

华润城润熙极热的一期选房终于落下帷幕，主要推100到200平米，均价高达13.1万元/平米。但由于各地二手房每平方米3-4万元的差距，超过1000万的价格仍然吸引了9687名无房客户，他们为此付出的第一个代价就是冻结了每人350万元的诚意登记保证金。

李希非常幸运。他入围了现场选房。在深圳工作近10年，他的诚意和首付都是他的积蓄和父母的帮助。说到这，他不仅觉得幸运，还觉得“奇怪”:“很高兴有家人的帮助。你说几千万豪宅卖给了那些刚需无房的人。有多少人只有在深圳工作才能体会到？目前购买第一套房的买家不一定是刚需。”

说起自己看新房的经历，李希觉得更“奇怪”:新房项目的使用率越来越低，很多100平米左右的房子只能建三室一厅一卫，房子越来越高，现在四五十层的超高层房子比比皆是。

“无论如何，在价格差异面前，楼层、户型等买房指标都显得微不足道。”李希向记者展示，手机里有几个新群体，几乎没有人关注房子本身质量的指标。“我在选房现场听到最多的就是这样一句话，不管剩下什么楼层或者户型，只要有房买，没事挑，他们的直接诉求就是期望现有房价至少翻一番。”

“即使你什么都不挑，真诚地准备登记存款也不是一件容易的事情。尤其是最近，市场上新房堆积如山。有时候这里还没解冻，新盘又来了。已经太晚了。”李希说，“数以千计的豪宅正面临无房的需求。如果没有房，他们必须先拿出几百万诚意登记存款。”

应该填补政策漏洞

为了万无一失，另一位打算置换的买家陈诚(化名)正试图搬出手中的套房。“我很快就会成为一个无家可归的顾客。”

“之前，有中介建议我找人更换二手房。毕竟二手房可以尽快入住，新房还要等很久。”陈诚说：“但我还是担心风险，不敢这么做。”

这时，具有巨大风险的财产所有权现象再次出现。一家金融公司的经理告诉记者，如果他们在最近的“新房潮”中急于盖新房，市场上还是有人可以帮忙操作“房子控股”，即买卖双方签订一份房子控股协议(即一份名义买房的合同)，所有人都有资格在深圳买房，手头没有房子。更多中介人士告诉记者，深圳市场“代理持有”额度的价格已经很高了，热门新盘的代理持有价格甚至达到“六位数”。

财产所有权是指财产所有人以他人名义登记自己的财产并代其持有，即产权证上登记的所有人不是不动产所有人，只是名义上的所有人。当买家被限制贷款时，持有房产是一种常见的对策。尽管他们能够购买房产sm

李希还回忆了选房现场的场景：选房会场外，他听到有人不停发出这样的声音，“现在还剩下什么户型？”“赶快给我寄一份销售控制表”.

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“持房”不能只看到投资炒房，还要看到房价上涨的结果。如果后续的房子卖不出去，或者给被借去买房的人造成一些其他的损失，就会引发很多问题和矛盾。而且，对于这样的纠纷，各地的判决结果也不尽相同。对于想通过这种方式买房的人来说，“不要觉得自己有办法控制一切。”

“楼市调控715新政策”出台4个多月后，深圳楼市出现了意想不到的分化：新房不会在新的高温下回撤，二手房业主挂牌价格居高不下，导致成交减半。在这种情况下，8-10月的三个月新房成交量突破4000套，11月和即将到来的12月一样火爆。

广东省住房政策研究中心首席研究员李写道，房地产调控是城市治理的一面镜子。最近，深圳在楼市调控方面做了很多努力

，但远远谈不上科学化、精细化、智能化。管制大过治理。比如，像单价13万的楼盘是刚需盘吗?哪个无房户买得起?办公室出了政策，还要持续关注、实地调研，有没有落地、有没有漏洞，要不要补上漏洞。同时，根据微观市场的变化，对不同类型需求做细分，并在政策上区别对待，保护真正的刚需，以重税抑制投机炒作。

就在11月28日，位于宝安的尖岗山壹号、领航城领秀花园两盘日光，而同一天开盘的坪山佳华领悦广场也接近清盘。而在29日，“网红区”光明的新盘又再度来袭，深圳年底的新房打新热，仍在持续中……