一个时代有一个时代的特点，今天的果实都是当年种下的。以期房预售制度为例。客观来说，当年帮助大家是一个好政策，结果买家和开发商都有。开发商没钱还钱，购房者拿不到房子，房子和财务都是空的。这是今年大家看到最多的现象。

由于特殊时代的需要，当年买房者买房难，开发商建房难，都受到资金限制。大家互相帮助是好事，鼓励开发商多参与，多盖房子，为购房者解决住房问题。但谁知道，它帮助你成长，你却不知道自己姓什么，一味的膨胀，不顾债务压力，完全抱着一只死老鼠感觉没有一点冰冷的姿态，以为自己走不下去就跑不掉。

或者是流氓，在承诺没有兑现的时候，坐下来提价，让买家为上涨的房价买单，否则会威胁到你。你不想要房子，去看看！但是购房者等了这么多年，难道只是为了等退房吗？这些年投入的资金和精力预计会去哪里？

拍卖真的有必要成为永恒的期待，直到绝望吗？

最近连续出现了很多这样的案例。一方面，老业主因为开发商降价退出，售楼处大受干扰。另一方面，购房者措手不及，因为开发商想提高价格，违背了他们的承诺。至少我认为后者的购房者没有问题，这完全是开发商的流氓行为。

你应该知道你卖的不是现有的房子，而是未来的房子。人家帮你取到第一笔钱的时候，你就把白纸黑字的承诺当回事，真的把弱者当弱者。

这一切都是期房预售制度造成的。当然，这本身就是事实，但却助长了开发商的无良之心。这种心越来越大。它太大了，不敢以暴制暴。它太大了，不能承认它的承诺。最后是流氓，一句“我没钱，我造不出来”把烂摊子推给了业主？

显然，购房者是无辜的。毕竟期房预售制度是合法的。购房者买这样的房子是对的。虽然监管有失误，但主要问题是开发商的经营问题和信用问题。

我们不能让这样的事情再次发生，更不能让购房者为时代的悲剧承担后果。

新华社10月13日发表文章称，业主有很多乱象，比如“有房住”“有家归”。部分项目建设周期达到10年，停工时间超过5年。部分开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题，长期无法收回房屋，自身利益得不到有效解决。新华社也给出了一些合理的建议。虽然烂尾楼确实属于房地产行业，但由于这类项目一般涉及很多业主的居住权，属于民生项目，因此不应简单地将其视为房地产类别来限制其融资。从长远来看，可以探索房地产预售机制的试点改革，特别是需要利用好房地产上行期的时间窗口，尽快解决问题。

其实在今天，我们很多人都已经预料到了，毕竟当年有多疯狂，现在又要为了当年的疯狂买一个大订单。为了从源头上防止这种乱象的发生，改革商品房预售制度势在必行。

11月23日，江西省发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，明确规定房地产开发企业在申请商品房预售许可证前应确定监管银行，并以建筑物为基础开立预售资金监管专用账户，预售资金全部存入预售资金监管专用账户。

事实上，除了江西、福建等地，还出台了新的规定，加强对预售款的监管赋

至于直接取消拍卖预售制度，有很多地方可以尝试。商品房预售制度实施26年，海南省将消失。今年上半年，海南省发布《通知》号文，指出海南省要改革商品房预售制度。自文件印发之日起，新出让的土地上建成的商品房应当以现房出售。海南成为全国第一个正式取消商品房预售制度的省份！可以说是很重很硬核。

购房者攒够钱买套房不容易，不能让自己一辈子的精力白白浪费。我设法得到了足够的钱，但最终却遇到了各种各样的常规问题，这相当不安全，而且成本太高。取消预售对购房者来说自然是好事。

我们认可当年预售带来的成绩，但预售制度最终完成历史使命，退出历史舞台，必然是大势所趋，但也可能需要一个过程。只要对购房者有利，能帮助行业健康发展，就应该支持。我相信是时候考虑预售期房，退出房地产市场了。