中新网北京10月20日电(记者彭静茹)20日，国家统计局公布的9月70日房价数据显示，9月份商品房销售价格小幅下降。

但根据国家统计局19日发布的全国前三季度房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国平均房价已进入“万元时代”。这些房产数据矛盾吗？我们究竟应该看什么？

“房价不太可能下跌，房价总体平稳上行。”

9月份，新房和二手房的价格涨幅均环比下降。

比如4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

此外，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨0.3%和0.2%，增速较上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，与上月持平。

截图自国家统计局官网

是不是意味着全国房价进入“万元时代”就压不住了？不，让我们看看这个声明是怎么来的。

19日，国家统计局发布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积11.7073亿平方米，同比下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比增长5.6%。“此外，从月度数据来看，近三个月全国平均房价连续突破万元水平。基本上可以认为全国房价已经进入万元时代。”

在他看来，我们应该注意价格指数和平均交易价格之间的差异。价格指数消除了很多干扰，更好地显示了楼市周期。

“随着地价上涨，房价简单下跌的可能性不大，房价总体平稳向上。今年9月房价指数之所以好，是因为涨幅收窄了，或者说没有像以前那样上涨了。”严跃进表示，目前全国已有10多个城市出台了稳定地价的新政策，值得全国其他城市学习。

55个城市房价环比上涨，徐州涨幅居前

real data 20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月以来，东莞、杭州等地陆续出台调控政策。此后，针对市场热度快速上升的市场形势，中央和住房和城乡建设部两次召集相关城市召开会议，拉开了新一轮楼市政策调控的序幕。

截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15个城市发布了一系列房地产调控新政策。

其中，70个大中城市中有11个因2020年7、8月房价指数高企成为本轮调控重点。“本轮调控打击房地产投机的核心目的是稳定房价，将投资需求挤出市场。11个城市中，除徐州外，其他城市房价同比指数增速均有所下降。”上述报告显示。

截图自国家统计局官网

国家统计局数据显示，9月份，徐州新房和二手房价格分别上涨1.4%和1.3%，涨幅全国领先。10月9日，许

“虽然徐州房价涨幅相对较高，但徐州已经出台调控措施，不排除未来几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房价格涨幅最大，客观上徐州应积极控制房价，尤其是地铁沿线和学位好的一些二手房，应警惕房东和中介的炒作。

超过30个城市可能会出台房地产市场紧缩政策

在成为本轮楼市调控重点的11个城市中，不少城市已经为徐州树立了良好的榜样。

RealData报告显示，9月，70个大中城市中有11个城市、6个城市房价同比指数较8月有所下降，其中深圳下降5位，房价指数回落至调控政策出台前一个月(6月)的水平，市场前景有望稳定。

“可以看出，本轮调控立竿见影，稳定房价的目标已经初步达到预期。”上述报告评论说。

接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。据中原地产研究中心统计，截至9月底，我国房地产调控政策数量已达403次。从近几个月的时间变化来看，9月35次，8月32次，7月32次，6

月31次。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。

他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。

“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗?(完)